ast groupe

03
Jan
2018

D) Que contient un CCMI avec fourniture de plans?

contenu du ccmi

Un CCMI doit contenir des mentions obligatoires :

  • désignation des maîtres d’ouvrage et du constructeur
  • le coût TOTAL de la construction en faisant bien la distinction entre ce qui est à la charge du constructeur et ce qui est à votre charge – Article L231-2 d– (ATTENTION : vous devez reporter le montant des travaux à votre charge en lettres manuscrites)
  • les modalité de règlement – Article L231-2 –h du CCH
  • la désignation de la construction,
  • les conditions suspensives, – Article L231-4-I – du CCH
  • le délai d’exécution des travaux. – Article L231-2- i – du CCH
  • la révisions du BT01-Article L231-11 et Article L231-12 du CCH– (Vous devez choisir entre 2 modes de révisions),
  • les plans intérieurs, perspectives et coupe – Article R231-3 –c du CCH
  • le contrat doit comporter tous les travaux indispensables à l’implantation, à l’utilisation et à l’habitation de l’immeuble – Article L231-2 –c du CCH
  • la possibilité de se faire assister à la réception –
  • les pénalités de retard de livraison –Article R231-14 du CCH –

 

COMPOSITION D’UN CCMI HABITUEL

  • conditions générales
  • conditions particulières
  • notice d’information
  • notice descriptive détaillées avec le chiffrage (compris ou non dans le CCMI), – Article R231-4 du CCH
  • les plans définitifs adaptés à votre terrain (plan de coupe et intérieurs) – Article R231-3 –c du CCH
  • garantie de remboursement nominative et personnalisée

 

 

COMPOSITION CCMI TOP DUO AST 

  • conditions particulières
  • conditions générales
  • attestation d’apport personnel
  • document opération “satisfait ou remboursé”
  • doc de remise en mains propres (parrainage AST + projet de vie qui explique les différentes étapes) On ne risque pas de parrainer des personnes après ce par quoi nous passons.
  • doc droit à l’image (donnant autorisation AST groupe d’utiliser votre image à titre gracieux ainsi que des photos de votre maison sur leur site internet et supports commerciaux) Nous avons refusé de signer.
  • notice descriptive des travaux + prestation complémentaire et précisions au descriptif
  • plan intérieur fait par la commerciale avec KOZIKAZA
  • plan topographique de votre terrain avec implantation de votre construction (un simple rectangle fait par la commerciale)
  • doc mandataire donnant droit au constructeur d’effectuer des démarches pour le Permis de construire. Nous avons refusé de signer et heureusement, vu le nombre d’erreurs que nous avons corrigées!
  • attestation de déblocage de fonds direct au constructeur après validation de facture AST. Ce document n’a pas lieu d’être.
  • attestation réglementation thermique 2012

Aucune garantie n’est donnée à la signature et un chèque dit “non encaissable” (il le sera un jour) nous a été demandé pour le paiement de la DO car nous avons donné notre accord à TOP DUO pour la recherche de celle-ci. Ce chèque s’élève à 1,6% du prix de la construction.

Aussi nous avons reçu la notice d’information et le plan officiel plusieurs mois après avoir signé.

CONSEIL : Vous n’êtes pas obligé de signer tous les documents que votre constructeur vous tend.  Si votre commerciale vous dit que c’est obligatoire, que votre contrat ne pourra être validé sans la signature de la totalité des documents, vous savez ce qu’il vous reste à faire!

Aussi, lorsque vous émargez les différentes pages, n’oubliez pas de mettre la date et le lieu du jour de la signature.

 

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans AIDE, 0 commentaire
03
Jan
2018

7) Etude de sol commandée par TOP DUO

étude de sol

Mi octobre 2015, lors d’un énième rendez-vous pour voir ses propositions de plans, notre commerciale, nous informe qu’il est nécessaire de faire une étude de sol. Nous n’avons même pas le temps de réfléchir qu’elle adresse dans la foulée une « demande de devis express » par email à l’un de ses partenaires et prétend que l’étude de sol sera moins chère si nous passons par elle.

Quelques jours plus tard, nous recevons ce devis par email transféré. La note est lourde : 2800€. Nous apprendrons plus tard que le prix est doublé par rapport au prix réel d’une étude de sol G2AVP.

Désireux d’intégrer cette étude de sol à notre financement, nous demandons à notre commerciale d’y inclure le prix dans le CCMI. Celle-ci refuse sous prétexte que c’est une prestation à part. Nous étions beaucoup trop naïfs et avons dû nous débrouiller pour payer cette somme en 2 fois avec notre argent personnel. Nous avons dû faire de sérieux sacrifices pour pouvoir payer cette étude qui, nous le savons aujourd’hui, devait être payée par le constructeur.

Résultat

Des semelles filantes 60×50, poteaux raidisseurs, fondation à 1,60m, vide sanitaire de 5 rangs de parpaing et drain. Çà aurait pu être pire!

 

Nous comprendrons, plus tard, le refus de notre commerciale d’intégrer tous les frais liés au sol. Lors de la réunion de confortation technique, le technicien géomètre, nous a établi un avenant de plus value pour l’adaptation au sol après signature du CCMI. Et… c’est illégal!




CONSEIL : Votre constructeur ne peut vous demander de payer une étude de sol, ni avant, ni après avoir signé le CCMI. Selon le code 231-5 du Code de l’Habitation et de la Construction, l’étude de la nature de sol incombe au constructeur . Le CCMI est à prix ferme est définitif (forfaitaire) et l’étude du sol (frais d’étude du terrain) doit être inclus dans le prix convenu.

 

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans RECIT, 0 commentaire
22
Déc
2017

1) La recherche du constructeur

recherche constructeur

Nous voilà en début d’année 2015, nous nous décidons à entreprendre des démarches pour faire construire notre petit nid douillet qui habitera notre foyer. Nous voulons une maison à notre image. Commencent alors les recherches de constructeurs sur Internet.

Nous prenons rendez-vous chez les plus connus MAISON PIERRE, FRANCE CONFORT, MAISON BALENCY, etc….

Le Mardi 16 Juin 2015 à 9h, nous avons rendez-vous dans les locaux de TOP DUO, société qui fait partie d’AST GROUPE.

L’accueil est courtois, la commerciale commence par nous présenter la Société. Elle Souligne que AST est un groupe fiable du fait qu’il soit côté en bourse et qui fournit toutes les garanties nécessaires. Puis, nous montre des plans types qui ne correspondent pas forcément à notre style mais avance un argument non négligeable : TOUT EST POSSIBLE !! vous avez bien lu « TOUT – EST – PO – SSI – BLE ». Nous pouvons donc modifier l’aménagement intérieur, rajouter des fenêtres, des prises, des points lumineux, faire un sous-sol, déplacer, supprimer, ajouter des cloisons… Selon elle, tout est modifiable, sans même avoir pris connaissance du PLU. Elle peut même nous accompagner pour la recherche de financement, etc…

Étant néophyte, nous sommes séduits par ces arguments. Elle nous met en confiance et le feeling passe plutôt bien.

Nous nous revoyons à plusieurs reprises car nous avions demandé à notre commerciale de pouvoir visiter des maisons en cours de construction et déjà livrées.

La 1ère maison que nous visitons habitent une famille qui nous fait faire le tour du propriétaire. Nous sommes attentionnés au moindre détail.  Notre commerciale ne nous lâche pas d’une semelle mais nous osons poser nos questions : Comment s’est déroulée la construction? Avez-vous rencontré des difficultés? En combien de temps votre maison s’est-elle construite? ….

La famille se veut rassurante. Elle nous explique avoir rencontré des difficultés qui ont été vite corrigées.

 




 

Notre commerciale nous invite à aller visiter la maison voisine qui est dans le même lotissement.  Une charmante famille nous ouvre les portes. Nous sommes, également, invités à faire le tour de la maison.

De même que précédemment, nous posons les même questions. Eux aussi semblent satisfaits de leur maison. La seule chose à reprocher à TOP DUO c’est d’avoir poser une chaudière différente de celle  initialement prévue au CCMI.

 

La 3ème maison que nous visitons, est en cours de construction : au stade Hors d’eau/Hors d’air.  Rien ne nous semble anormal. En même temps , nous n’y connaissons rien en technique de construction.

Après plusieurs semaines de réflexion, nous sommes décidé : TOP DUO , sera, NOTRE constructeur.

 

CONSEIL : Même si votre commercial vous paraît sympathique, n’oubliez pas qu’il est là pour faire son job. Qu’il a des chiffres à tenir, que sa technique d’approche est bien étudiée. Il sera plein de belles paroles, demandez-lui de les retranscrire sur papier à en tête de la Société avec sa signature. En fonction de sa réaction, vous pourrez juger de sa sincérité.

NE BUVEZ PAS SES PAROLES, NE LUI ACCORDEZ PAS VOTRE CONFIANCE AVEUGLEMENT.

Les deux commerciales que nous avons eu, nous ont assuré qu’elles seraient présentes jusqu’au bout. Figurez vous que la première nous a laissé tomber et que nous n’avons plus eu aucune nouvelle, après la confortation technique, de notre seconde commerciale.

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans RECIT, 0 commentaire