Pour calculer le volume des terres à évacuer, Il faut multiplier la longueur de la façade par la longueur du pignon puis par la hauteur (profondeur des fouilles) et l’indice correspondant à la nature de votre sol (foisonnement). Bon, dis comme ça, ce n’est pas très clair!
Indices selon nature du sol
Terre végétale, sable et gravier
1,12
Moellons
1,6
Terre argileuse
1,3
enrobés
1,09
Terre marneuse
1,5 /1,7
Tourbe
1,18
Terre franche
1,2
Pierre concassée, grés
1,67
Terre sèche
1,25
Ciment
3
limon
1,36
Granit
1,64
Roche fragmentée calcaire
1,69
EXEMPLE :
Vous avez une maison de 10 mètres de façade sur 8 mètres de pignon, des fondations de 1.20 m de profondeur et un terrain argileux.
(10×8) X 1,20 X 1,30 = 124,80 m3
Vous aurez donc 124,80 m3 de terre à évacuer.
À cela vous devez ajouter le volume de terre des rigoles (tranchée – ici 0,50 m de largeur x 0,5 0m de profondeur, ) qui pourront être gardée pour remblayer autour de la maison.
CONSEIL : Pour diminuer le volume, demandez à garder la terre végétale qui sera très appréciée par vos plantes, fruits et légumes. 😉
En 2017, les prix moyens de la construction d’une maison individuelle tournent autour de 1200€/m2 (pour une maison entrée de gamme) à 1700€/m2
A ce prix vous devez ajouter :
les frais annexes
dont le constructeur s’abstient parfois de vous parler
Les montants indiqués sont propres à notre construction. Ils varient selon votre commune et votre projet.
les frais de viabilisation => 4129 € (pour nous)
les taxes d’assainissement et de raccordement => 2 730€ (pour nous)
la taxe archéologique => 270 € (pour nous)
la taxe d’aménagement => 2 300€ (pour nous) ça peut aller jusqu’à 15 000€ . Elle est payable en 2 fois : 12 mois après obtention du permis de construire et le second paiement 24 moisaprès obtention du PC.
Vous pouvez bénéficier d’un abattement allant jusqu’à 50% sur les 100 premiers m2 de votre habitation (selon profil et commune), si vous adressez votre demande dans les 90 jours suivants le dépôt de la déclaration d’achèvement des travaux– fin de chantier)
Le BT01 est un indice de révision des coûts dans le secteur du bâtiment (matériaux, salaires, transports…). Il est publié tous les mois au journal officiel.
Comment le calculer ?
Vous devez retenir 2 éléments :
La signature du CCMI,
et
L’offre de prêt ou l’obtention du permis de construire (la date la plus tardive des deux)
Vous devez relever le dernier indice affiché au journal officiel au moment où vous avez signé votre CCMI et celui qui était affiché + 1mois, lorsque vous avez obtenu la dernière condition suspensive.
Exemple :
Dans le CCMI, nous avons opté pour le BT01 fixe pendant 6 mois :
Date obtention
Date de parution
Indice
CCMI 138 000€
Signé le 18/05/2017
14/05/17
105,9
Offre de prêt
10/11/17
15/11/17
106,6
Permis de construire
05/08/17
Opération
138 000 X (106,6 : 105,9) = 138 912,18
138 912,18 € – 138 000 € = 912,18 €
Cet actualisation est en faveur du constructeur. Vous devrez lui verser 912,18 €
Pour que l’actualisation soit en votre faveur, il faudrait que le dernier indice publié au journal officiel, lors de la signature du CCMI, soit plus élevé que celui de la dernière condition suspensive.
Les frais d’aménagement intérieurs et extérieurs
Il est conseillé de garder de l’argent de côté pour les finitions. Que vous décidiez de faire appel à des prestataires ou que vous effectuez ces travaux vous même, le coût d’aménagement est assez conséquent :
la cuisine aménagée, le carrelage, le mobilier, la peinture, le papier peint, les lavabos, la déco générale…
la terrasse, les fleurs/arbres, la clôture, le portail, l’allée, la place de parking, boîte à lettre…
Au pire des cas, si vous n’avez pas l’enveloppe nécessaire au départ, vous pourrez toujours aménager votre intérieur au fur et à mesure. Favorisant les pièces de vie.
La liste des facteurs à prendre en compte pour calculer le coût d’une construction est longue et propre à chacun. Nous vous invitons à télécharger gratuitement notre tableau de calcul automatique : « Coût prévisionnel »
CONSEIL : Essayez d’inclure un maximum d’éléments dans votre financement. Aussi, gardez une belle enveloppe de plusieurs milliers d’euros de côté, pour pouvoir faire face aux imprévus et vous faire plaisir sur la déco.
Nous n’y pensons pas forcément au premier abord, mais il faut prévoir un budget « correspondance » (100 à 200€ minimum). Parce que l’envoie de lettres recommandées avec accusé de réception ça coûte, surtout avec TOP DUO AST! Nous sommes déjà à plus de 200€.
Vidéos et photos adressées à M.Tur PDG de Ast Groupe le 7 juin 2021. Toujours en attente de son retour - Au 14 févrer 2023, nous n'avons pas de réponse
LA ROUE TOURNE !………………… 2 condamnnations (5/11/2020 et 16/12/2020) : AST Groupe condamné pour chantage aux clefs, appels de fonds anticipés et clauses du CCMI illicites et abusives
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