comment choisir

B) Comment choisir un terrain?

 

  terrain comment le choisir

Vous avez un véritable coup de cœur pour un terrain? N’agissez pas dans la précipitation. Avant de faire une proposition d’achat, il y a un certains points à vérifier :

1) Le terrain est-il constructible? C’est quand même un point important car si vous recherchez un terrain c’est bel est bien pour y construire votre maison.  Vous pouvez parfois être attirés par des prix alléchants mais il faut s’assurer que ces bas prix ne cachent pas quelque chose.

 

2) Le terrain est-il viabilisé? C’est à dire est-ce que les réseaux pour installer l’eau, l’électricité, le téléphone, le gaz sont déjà existants. Si ce n’est pas le cas prévoir un budget conséquent. ( ça peut aller jusqu’à 15 000€ selon les communes). Vérifiez également la distance de ces points de réseaux. Il faut savoir que plus ils sont éloignés de la limite de propriété, et plus la note sera salée.

 

3) Demandez au vendeur du terrain si une étude de sol à été réalisée. Sinon, il faudrait envisager d’en faire une. Connaître la nature et la portance du sol est nécessaire pour déterminer votre projet. S’il s’avère que votre sol est spécifique (argileux, rocheux,etc..) il faudra envisager une belle plus value (plusieurs milliers d’euros) du fait de travaux spécifiques (semelles plus larges, pieux, brise roche, rangs de parpaings supplémentaires, drain, etc….).

 

4) Procurez vous le PLU/POS à la Mairie de la ville où est situé le terrain. Dans ce document vous trouverez un grand nombre d’informations concernant les règles d’urbanisme:

  • distance à respecter par rapport à la rue ou aux voisins (limite de la propriété),
  • la hauteur maximale de l’habitation autorisée ,
  •  la longueur de façade et de pignon maximale autorisée,
  •  l’obligation de planter des arbres si vous en abattez,
  • le type de clôture autorisée ainsi que la hauteur maximale,
  • l’obligation d’avoir une place de parking sur son terrain, et plus encore…

 

5) le terrain est-il borné? Y’a t-il de la végétation à enlever (arbres, haie..) ?

 

6) Demandez si le terrain est localisé en zone protégé (ABF) ou en lotissement réglementé. Si tel est le cas, sachez qu’il y a beaucoup de restrictions et de critères à respecter qui peuvent gonfler le budget : type, couleur, et dimension des tuiles, couleur des menuiseries ou façades de votre maison, type de volets, dimension des fenêtres ( souvent plus haute que large), interdiction de mettre une cabane au fond du jardin, une cuve de récupération d’eau de pluie externe ou tout autres choses qui pourrait dénaturer l’environnement. Notre terrain est situé près d’un site historique (église, château, etc…), nous sommes donc en zone ABF.

 

CONFORT PERSONNEL

7) Pour finir, il y a les questions d’ordre personnel :

  • Y a t-il un collège ou lycée à proximité sinon il faudrait envisager que vos (futurs) enfants prennent le bus scolaire (s’il y en a)?
  • Existe t-il des commerces à proximité?
  • Votre commune est-elle desservie par les transports?
  • Faîtes attention également au vis à vis, ce n’est pas très agréable d’avoir des voisins qui ont une vue plongeante sur votre jardin, ou pire! sur l’intérieur de votre maison.
  • Calculer  la distance entre votre lieu de travail et votre terrain : Quel est le temps de trajet que vous êtes prêt à supporter?
  • Y a t-il des hôpitaux à proximité?
  • A combien s’élèvent les taxes? (aménagement, foncières…)

 

Tous ces éléments vous permettront de savoir si votre projet est réalisable sur ce terrain, de définir :

  • l’implantation et l’insertion dans l’environnement,
  • l’orientation,
  • le modèle de maison,
  • votre budget global en prenant en comptes les frais supplémentaires.

 

Petite anecdote : Nous avions visité un terrain qui était calme en week-end et bruyant en semaine (passage de voitures et de camions fréquents). Il était donc impossible de nous projeter avec un tel vacarme.


CONSEIL : N’hésitez pas à revenir à différents moments de la journée pour sonder les différents bruits de l’environnement.

 

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans AIDE, 0 commentaire

A) Comment choisir son constructeur?

Choisir son constructeur

Avant de commencer, il est important que vous définissiez votre projet. Faîtes une liste de tous vos critères d’exigence. Procurez-vous le PLU/POS* auprès du service urbanisme de votre mairie pour vous assurer de la faisabilité de votre projet. A partir de là vous serez en mesure de demander un devis à chacun des constructeurs sélectionnés.

 

1) Prospection : faîtes une liste de constructeurs potentiels à contacter (moteur de recherche et/ou bouche à oreille). Il est important de comparer différents constructeurs, vous verrez, cela vous permettra de comprendre leur fonctionnement et de juger de leur sérieux.

 

2) Santé financière : vérifiez la santé financière de votre constructeur. Tient-il la route ou est-il sur le point de déposer le bilan?

 

3) Avis : cherchez des avis sur ces derniers. ATTENTION! Il faut savoir que vous trouverez souvent plus d’avis négatifs que positifs quel que soit le constructeur.

 

4) Appel : lancez-vous et contactez les un par un. Vous pouvez poser quelques questions qui vous permettront de faire une pré-sélection (Ex : Si vous préférez une maison personnalisée à un modèle de base commun : Les plans sont-ils modifiables ?…). Souvent les commerciaux préfèrent une première rencontre pour répondre à vos questions. Et puis s’ils peuvent vous influencer avec leur catalogue de maison…C’est « tout bénef » pour eux. Ce serait dommage de perdre un client dès le premier coup de fil.

 

5) Prise de rendez-vous : ce premier rendez-vous permet de faire connaissance et de définir votre projet selon votre budget. C’est d’ailleurs l’une des 1ère question que vous posera le commercial : « A combien s’élève votre budget ? » A titre d’information, le prix au m2 avoisine les 1200€ à 1700€ pour un projet de construction de maison individuelle.

 

Puis il vous demandera le type de maison souhaité : Maison plein pied? Maison à étage(s) ? avec ou sans garage? accolé ou intégré? Ensuite le nombre de chambres? etc….

A partir de ces précisions, il vous présentera son catalogue de maison se rapprochant de vos attentes.

N’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous traversent l’esprit, même si elles vous paraissent bêtes. Vous débutez, vos interrogations sont donc justifiées : les maisons sont-elles modifiables à souhaits (dans la mesure du possible)? Y aura t-il des plus ou des moins value en cas de déplacement de cloisons? Pouvez vous ajouter une chambre ? des WC ? une salle de douche? Pouvez-vous modifier les équipements intérieurs et extérieurs? Quels sont les postes que vous pouvez vous réserver? N’hésitez pas à noter les prix annoncés ou à demander la fiche de prix avec toutes vos options, cela vous sera bien utile par la suite…

Pensez à demander un CCMI vierge au commercial pour le lire à tête reposée et éventuellement faire des recherches sur les termes et procédés que vous ne comprenez pas. A partir de là, vous pourrez faire une pré-selection, selon vos critères.

 

 

Un bon constructeur doit :

  • lire le PLU/POS ou tout autre document permettant d’étudier les exigences de l’urbanisme avant de vous proposer un modèle de maison ou une implantation sur votre terrain
  • étudier la qualité du sol de votre terrain (Étude de sol)
  • être en mesure de vous donner un descriptif précis et complet de tous les équipements intérieurs et extérieurs de votre habitation
  • être en mesure de vous chiffrer toutes les prestations
  • vous fournir les assurances obligatoires (Responsabilité civile, décennale, garantie de livraison…)
  • vous fournir des plans détaillés et officiels intérieurs et extérieurs
  • répondre à toutes vos questions avant de signer le CCMI et ne pas vous dire « Vous verrez à la MAP » ou pire « Vous verrez sur le chantier avec le conducteur de travaux »
  • et le plus important : un bon constructeur est celui qui respecte la loi (ils ne courent pas les rues)………….

Cette liste est non exhaustive

Un bon constructeur sait reconnaître ses erreurs et doit mettre tout en œuvre pour les réparer

 

*PLU : Plan Locale d’Urbanisme                              *POS : Plan d’Occupation des Sol

Conseil : Ne jamais choisir son constructeur à « la va-vite », à un salon de l’immobilier ou dans un village de constructeur. Prenez le temps de demander à chacun d’entre eux un devis détaillé en fonction de vos critères. Comparez ce qui est comparable (qualité des matériaux, équipements..)

 

Et vous, comment et pourquoi avez-vous choisi votre constructeur?

 

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