gestion budget de construction

L) Combien coûte la construction d’une maison?

coût construction d'une maison

 

En 2017, les prix moyens de la construction d’une maison individuelle tournent autour de 1200€/m2 (pour une maison entrée de gamme) à 1700€/m2

A ce prix vous devez ajouter :

les frais annexes

dont le constructeur s’abstient parfois de vous parler

 

Les montants indiqués sont propres à notre construction. Ils varient selon votre commune et votre projet.

les frais de viabilisation => 4129 € (pour nous)

les taxes d’assainissement et de raccordement => 2 730€ (pour nous)

la taxe archéologique => 270 € (pour nous)

la taxe d’aménagement => 2 300€ (pour nous) ça peut aller jusqu’à 15 000€ . Elle est payable en 2 fois : 12 mois après obtention du permis de construire et le second paiement 24 mois après obtention du PC.

Vous pouvez bénéficier d’un abattement allant jusqu’à 50% sur les 100 premiers m2 de votre habitation (selon profil et commune), si vous adressez votre demande dans les 90 jours suivants le dépôt de la déclaration d’achèvement des travaux– fin de chantier)

Plus d’information ICI

le BT01

Quest-ce que c’est ?

Le BT01 est un indice de révision des coûts dans le secteur du bâtiment (matériaux, salaires, transports…). Il est publié tous les mois au journal officiel.

 

Comment le calculer ?

Vous devez retenir 2 éléments :

La signature du CCMI,

et

L’offre de prêt ou l’obtention du permis de construire (la date la plus tardive des deux)

Vous devez relever le dernier indice affiché au journal officiel au moment où vous avez signé votre CCMI et celui qui était affiché + 1mois, lorsque vous avez obtenu la dernière condition suspensive.

 

Exemple :

Dans le CCMI, nous avons opté pour le BT01 fixe pendant 6 mois :

 Date obtentionDate de parutionIndice
CCMI 138 000€

Signé le 18/05/2017

14/05/17

105,9

Offre de prêt

10/11/17

15/11/17

106,6

Permis de construire

05/08/17

  

 

Opération

138 000 X (106,6  : 105,9) = 138 912,18

138 912,18 € – 138 000 € = 912,18 €

Cet actualisation est en faveur du constructeur. Vous devrez lui verser 912,18 €

Pour que l’actualisation soit en votre faveur, il faudrait que le dernier indice publié au journal officiel, lors de la signature du CCMI, soit plus élevé que celui de la dernière condition suspensive.

 

Les frais d’aménagement intérieurs et extérieurs

Il est conseillé de garder de l’argent de côté pour les finitions. Que vous décidiez de faire appel à des prestataires ou que vous effectuez ces travaux vous même, le coût d’aménagement est assez conséquent :

la cuisine aménagée, le carrelage, le mobilier, la peinture, le papier peint, les lavabos, la déco générale…

la terrasse, les fleurs/arbres, la clôture, le portail, l’allée, la place de parking, boîte à lettre…

Au pire des cas, si vous n’avez pas l’enveloppe nécessaire au départ, vous pourrez toujours aménager votre intérieur au fur et à mesure. Favorisant les pièces de vie.

 

La liste des facteurs à prendre en compte pour calculer le coût d’une construction est longue et propre à chacun. Nous vous invitons à télécharger gratuitement notre tableau de calcul automatique : « Coût prévisionnel »télécharger

 

 


CONSEIL : Essayez d’inclure un maximum d’éléments dans votre financement. Aussi, gardez une belle enveloppe de plusieurs milliers d’euros de côté, pour pouvoir faire face aux imprévus et vous faire plaisir sur la déco.

Nous n’y pensons pas forcément au premier abord, mais il faut prévoir un budget « correspondance » (100 à 200€ minimum). Parce que l’envoie de lettres recommandées avec accusé de réception ça coûte, surtout avec TOP DUO AST! Nous sommes déjà à plus de 200€.

 

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Aide >> Divers documents à télécharger

documents construction à telecharger

 

 

Vous devriez être en mesure d’ajouter les informations de votre projet sur les différents documents, surtout dans le tableau de calcul automatique « coût prévisionnel » . Si ce n’est pas le cas suivez cette procédure. N’hésitez à nous faire un retour si le problème persiste.

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1*« Définition de votre projet »   pour vos demandes de devis auprès des différents constructeurs

wordpdf

2*Choisissez votre constructeur à l’aide du tableau »comparatif des constructeurs«  »

wordpdf

3*Assurez vous de ne rien oublier « avant de signer un CCMI« 

wordpdf


4*Gérez votre budget avec ce tableau de calcul automatique « coût prévisionnel«  MAJ février 2018


5*Tableau de calcul automatique « Options » pour connaître la plus value par rapport au prix de base de votre maison


6*Lors de vos rendez-vous chantier, reportez vos remarques sur votre « compte-rendu de chantier »

wordpdf

7* Reportez vos conversations téléphoniques sur le document « suivi téléphonique » pour garder un historique de vos conversations.

wordpdf

 


8* Tableau de calcul automatique des « dépenses individuelles au sein du couple »

 

 

 


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