Le 24 juillet 2019, nous arrivons sur notre terrain. Le responsable de la société de terrassement et du gros œuvre ainsi que le collaborateur de l’expert Top duo AST, nous accueillent.
Ce dernier, nous explique brièvement, les travaux effectués et ceux qui seront faits.
FAIT
A FAIRE
Démolition,
Enlèvement des gravas,
Pompage des 60 cm d’eau dans le vide sanitaire,
Nettoyage du terrain,
Remise à niveau du terrain,
Ajout de terre végétale suite au saccage de notre terrain par le terrassier AST ,
Pose du drain avant les fondations (à 2m de la maison),
Assise plus profonde que précédemment, (~2.20m)
Enlèvement du pseudo puisard
Sécurisation du chantier par des barrières
Nettoyage du chantier…
Le Responsable de la société de terrassement qui s’est occupé de la démolition de notre maison souligne que celle-ci avait l’air seine de l’extérieur, mais, qu’en réalité, elle était pleine de malfaçons. Il nous explique qu’il n’a eu aucune difficulté à la faire tomber car les joints étaient minimes.
Nous ne sommes pas surpris par ses propos. Dorénavant, ce qui nous importe est la Reconstruction, dans les règles de l’art, de notre maison. Nous lui demandons donc, quand la reconstruction de notre maison commencera ?
Le Responsable de la société de terrassement nous répond qu’une partie de ses employés travaillent au mois d’août et qu’ils prévoient de commencer les fondations dans la foulée.
Voyant que nous sommes septiques, le collaborateur de l’expert tente de nous rassurer en nous disant qu’il nous tiendra informé de chaque étape et décisions prises.
Nous comptons sur lui et espérons qu’il tiendra parole. Jusqu’à aujourd’hui c’est le cas.
Panneau d’affichage
Le nôtre Celui de Topduo AST groupe
La mise au point terminée, le collaborateur de l’expert nous demande si nous avons constaté le nouveau panneau d’affichage mis en place.
Nous sommes surpris que notre panneauachetéet posé par nos soins ait été remplacé étant donné qu’il était en bon état.
Est-ce les mentions « Maison Témoin – Adhérez à l’Aamoi » ou encore le fait que nous mentionnons le nom du constructeur qui dérange?
Ce panneau semble aussi solide que notre maison TOP DUO
Nous lui demandons alors, pourquoi l’avoir remplacé alors que cela fait plus d’1 an que le panneau officiel , TOP DUO AST groupe, est disloqué et que ces derniers ne se souciaient pas de cette absence d’affichage. De plus, nous voulions garder notre panneau en souvenir.
« C’est pour marquer un nouveau départ ! « . nous répond le collaborateur de l’expert.
« Quel nouveau départ? Plutôt que de ce soucier du panneau d’affichage, TOP DUO AST groupe devrait se concentrer sur la REconstruction de notre maison dans les règles de l’art« . lui dis-je.
Je lui fais également remarquer, que le nom du constructeur n’est pas mentionné sur ce nouveau panneau d’affichage.
Il précise que ce n’est pas une obligation.
« Oh, mais nous tenons à mentionner le constructeur de notre maison. La société AST a t-elle honte de notre chantier ? »
Enfin, nous n’attendons pas de réponse de sa part et nous nous saluons.
Appel de l’expert AST groupe
Le 26 juillet 2019, nous recevons l’appel de l’expert mandaté par AST Groupe. Ce dernier souhaite savoir si les explications qui nous ont été transmises, par son collaborateur, étaient claires et si nous avions d’autres questions.
Cet expert est remarquable ! Il s’assure toujours que nous ayons toutes les informations nécessaires concernant la reconstruction de notre maison. Pourvu que ça continue comme cela.
Bien que les informations transmises par son collaborateur, soient claires, il refait le point tout en nous expliquant les techniques de construction qui seront mises en place.
Début des travaux ?
le 31 juillet 2019, en début d’après-midi, nous recevons l’appel du collaborateur de l’expert. Celui-ci nous informe que l’implantation de notre maison a eu lieu ce matin et que les armatures ont bel et bien été livrées, comme prévu.
Nous attendrons la fin d’après-midi, pour nous rendre sur le terrain. Effectivement, les armatures sont présentes et l’implantation est faite.
La construction n’est pas qu’une histoire de couple, c’est aussi une histoire de famille. En effet, les enfants sont, eux aussi, impliqués.
L’ANNONCE A LA FAMILLE
Lorsque nous avons annoncé à nos fils que nous allions entamer des démarches pour avoir notre propre maison ; Ils étaient fous de joie, enfin, surtout l’aîné. Après avoir partagé leur joie puis devant tant d’enthousiasme, nous avons dû les tempérer et leur expliquer qu’il fallait patienter au moins 1 an voire 1 an ½ avant d’avoir notre propre maison. Vous imaginez bien qu’1 an c’est une éternité pour un enfant.
Notre fils aîné se voyait déjà, non pas en haut de l’affiche, mais dans une chambre à la déco Spiderman. Bon, autant vous dire qu’en 3 ansil a eu le temps de changer plusieurs fois (Spiderman, Cars, Avengers…). Depuis quelques mois, c’est une chambre de footballeur qu’il veut. C’est un thème qui lui correspond totalement, puisque qu’il n’ y a pas un jour sans qu’il ait le ballon au pied. D’ailleurs, nous nous sommes amusés à trouver une déco dans ce thème, avec le logiciel en ligne Homebyme. S’il ne change pas d’avis d’ici là, les couleurs principales seront Bleu, Blanc, Rouge. En rappel à l’équipe de France et aux médailles gagnées par notre fils.
Notre second fils était seulement âgé de 3 ans à l’époque, il « était donc moins enthousiaste ou plutôt il ne réalisait peut-être pas l’enjeu. Ce n’est que depuis 1 an qu’il nous pose des questions : « Est-ce qu’on aura un potager ? Est-ce qu’on va changer d’école ? Est-ce qu’on pourra avoir des animaux ? » et la question fatidique qui revient fréquemment et à laquelle nous préférerons ne pas répondre (ou du moins ne pas donner de délai précis), est…….. « Quand est-ce qu’on va déménager dans la nouvelle maison ? » Et oui, eux aussi commencent à trouver le temps long et ça se comprend.
*Notre constructeur TOP DUO*
Lorsque nous avons commencé à travailler avec TOP DUO j’étais enceinte de 5 mois aujourd’hui ma fille à presque 2 ans ½. Wouah !Ça semble tellement loin.
Avec ce projet de construction, notre famille est passée par diverses phases émotionnelles. De l’enthousiasme du début, nous sommes vite passé par le doute, la colère et la déception. La déception de ne pas être pris en considération, la déception de découvrir les pratiques de notre constructeur, ces longs délais administratifs, ces incohérences dans la constitution et le suivi de notre dossier, ces procédures illégales…
Plans et captures que nous avons réalisés avec Homebyme
CONSEQUENCES SUR LA FAMILLE
*Le Couple*
Pour ne rien vous cacher, ce projet à parfois été au centre des tensions au sein de notre couple. Nous ne comptons plus les jours où nous nous sommes pris la tête. Non pas pour l’élaboration des plans et le choix des options qui peuvent être source de discorde chez d’autres; mais tout simplement parce qu’à force de consacrer la majorité de son temps à essayer de faire avancer les choses et de voir nos différents interlocuteurs nous ralentir constamment, ça en devient épuisant et par conséquent ces obstacles nous rendent irritables. La mauvaise ambiance peut parfois se ressentir au sein de notre foyer.
Nous mangeons, buvons, dormons « TOP DUO ». Ça en devient obsédant ! A un tel point que notre fils a ressenti notre ras le bol. Telle une éponge, il a tout absorbé.
Maison dessinée par notre fils aîné
*Notre Fils*
Nous avions remarqué qu’il était plus agité que d’habitude, qu’il lui arrivait de se réveiller en pleine nuit… Bref, son comportement avait changé! Nous avons tiré la sonnette d’alarme lorsque que sa maîtresse nous a fait part d’un changement de comportement en classe, également . Son père et moi-même avons discuté avec lui, pour tenter de trouver ce qui n’allait pas, en vain. Il n’arrivait pas à trouver les mots.
Face à son mutisme et suite à la demande insistante de sa maîtresse, nous avons décidé de l’emmener chez un psy. Il avait une séance par semaine pendant plusieurs mois. Ca lui a fait un bien fou de parler à « une personne qui n’est pas la famille » comme il dit. Au final, il en avait marre d’entendre parler de la maison et de nous voir démoralisé, enfin, surtout moi. Il a dit que lorsque nous discutions de la maison, son père et moi, il avait »l’impression qu’on se disputait trop » et craignait que l’on se sépare. Nous lui avons alors expliquer que nous débattions et non nous disputions. Que nous n’avions aucunement l’intention de nous séparer et qu’on s’aimait très fort.
Aujourd’hui, il garde forcément un peu la maison à l’esprit, mais ça va mieux. Savez vous ce qu’à été son vœux au passage de la nouvelle année ? … « habiter dans la nouvelle maison».
Maintenant, nous ne parlons plus négativement de la maison devant les enfants et positivons sur cette expérience.
*Moi, la Maman*
Quant à moi, « lyly », la maman, je ne compte pas les heures, jours, mois, années que j’ai passé à faire des plans sur KOZIKAZA, à faire des recherches sur le net, à contacter les administrations, à photocopier des documents, écrire des lettres….Devoir tout gérer en même temps : FAMILLE, PROJET, et autres OBLIGATIONS…
Je savais que faire construire était un investissement personnel. Subir ce rythme pendant 1 an OK, mais pas pendant 3 ans voire plus!*….. Aujourd’hui je suis devenue insomniaque, ce qui fait que je suis plus irritable. Forcément avec l’accumulation de la fatigue, on finit par ne plus rien supporter.
De plus, ce projet piétinait parfois sur le temps que je devais consacrer à mes enfants. D’ailleurs mon aîné m’a reproché de moins faire d’activité avec eux. Ça m’a miné 😥 . Croyez moi, j’ai vite remédié au problème !!
Heureusement, mon mari et mon second fils ont des tempéraments calmes. Ils relativisent toujours et sont doués pour nous remonter le moral.
*La famille*
…Au moment où nous écrivons, notre chantier est à l’arrêt depuis 2 mois. Nous avons donc décidé de faire un break, de partir quelques jours en vacances, chez Papi. Eh oui, quand les finances ne sont pas là….Non, je plaisante, ça fait du bien de se ressourcer, de décompresser et surtout de penser à autre chose, enfin presque.
Il a représenté son frère et lui dans le jardin en train de jouer au robot et au cerf-volant
Il a représenté la famille sur la route qui mène au chantier
Il a représenté la maison du bonheur
Dessins de mes fils
Nous avions fait un brainstorming avec les enfants sur cette expérience qui est loin d’être finie. Notre fils nous a donné des mots positifs. C’est plutôt rassurant ! (AMOUR, LIBERTE, NOUVELLE CHAMBRE, JOIE, CONFORT, STABILITE, ESPACE, REVE, JARDIN).
*VOUS, Cher(e)s lecteurs et lectrices*
Nous ne pouvions pas conclure cet article sans vous remercier pour les quelques messages de soutiens que vous nous avez adressés. Ca réchauffe le cœur! Nous éspérons pouvoir publier des articles plus positifs à l’avenir.
Nous savons que certains d’entre-vous sont dans la même situation que nous, voire pire (avec TOP ou autres constructeurs). Vous avez tout notre soutien. Soyez fort et ne lâchez rien! On l’aura notre Maison, on l’aura un jour! 😉
Amicalement,
Lyly and Family
Et pour vous, qu’évoque votre (projet de) construction ?
*TOP DUO a établi le délai de livraison en fonction du prix de notre maison. Vous allez donc pouvoir lire notre parcours de construction jusqu’à finjanvier 2019. Oui, oui, vous avez bien lu
NOTE : Un projet de construction peut avoir des conséquences dévastatrice sur la famille. Il faut garder en tête que l’amour et la communication permettent d’apaiser les choses et d’avancer.
Dans notre cas, nous n’avions vraiment pas mesurer l’impacte que pouvait avoir nos déboires avec TOP DUO, sur notre fils. Vu la situation dans laquelle nous sommes, nous aurions peut-être dû attendre avant de leur annoncer notre projet. Mais bon, en même temps, on ne pouvait pas prévoir que ça allait être aussi long…
En 2017, les prix moyens de la construction d’une maison individuelle tournent autour de 1200€/m2 (pour une maison entrée de gamme) à 1700€/m2
A ce prix vous devez ajouter :
les frais annexes
dont le constructeur s’abstient parfois de vous parler
Les montants indiqués sont propres à notre construction. Ils varient selon votre commune et votre projet.
les frais de viabilisation => 4129 € (pour nous)
les taxes d’assainissement et de raccordement => 2 730€ (pour nous)
la taxe archéologique => 270 € (pour nous)
la taxe d’aménagement => 2 300€ (pour nous) ça peut aller jusqu’à 15 000€ . Elle est payable en 2 fois : 12 mois après obtention du permis de construire et le second paiement 24 moisaprès obtention du PC.
Vous pouvez bénéficier d’un abattement allant jusqu’à 50% sur les 100 premiers m2 de votre habitation (selon profil et commune), si vous adressez votre demande dans les 90 jours suivants le dépôt de la déclaration d’achèvement des travaux– fin de chantier)
Le BT01 est un indice de révision des coûts dans le secteur du bâtiment (matériaux, salaires, transports…). Il est publié tous les mois au journal officiel.
Comment le calculer ?
Vous devez retenir 2 éléments :
La signature du CCMI,
et
L’offre de prêt ou l’obtention du permis de construire (la date la plus tardive des deux)
Vous devez relever le dernier indice affiché au journal officiel au moment où vous avez signé votre CCMI et celui qui était affiché + 1mois, lorsque vous avez obtenu la dernière condition suspensive.
Exemple :
Dans le CCMI, nous avons opté pour le BT01 fixe pendant 6 mois :
Date obtention
Date de parution
Indice
CCMI 138 000€
Signé le 18/05/2017
14/05/17
105,9
Offre de prêt
10/11/17
15/11/17
106,6
Permis de construire
05/08/17
Opération
138 000 X (106,6 : 105,9) = 138 912,18
138 912,18 € – 138 000 € = 912,18 €
Cet actualisation est en faveur du constructeur. Vous devrez lui verser 912,18 €
Pour que l’actualisation soit en votre faveur, il faudrait que le dernier indice publié au journal officiel, lors de la signature du CCMI, soit plus élevé que celui de la dernière condition suspensive.
Les frais d’aménagement intérieurs et extérieurs
Il est conseillé de garder de l’argent de côté pour les finitions. Que vous décidiez de faire appel à des prestataires ou que vous effectuez ces travaux vous même, le coût d’aménagement est assez conséquent :
la cuisine aménagée, le carrelage, le mobilier, la peinture, le papier peint, les lavabos, la déco générale…
la terrasse, les fleurs/arbres, la clôture, le portail, l’allée, la place de parking, boîte à lettre…
Au pire des cas, si vous n’avez pas l’enveloppe nécessaire au départ, vous pourrez toujours aménager votre intérieur au fur et à mesure. Favorisant les pièces de vie.
La liste des facteurs à prendre en compte pour calculer le coût d’une construction est longue et propre à chacun. Nous vous invitons à télécharger gratuitement notre tableau de calcul automatique : « Coût prévisionnel »
CONSEIL : Essayez d’inclure un maximum d’éléments dans votre financement. Aussi, gardez une belle enveloppe de plusieurs milliers d’euros de côté, pour pouvoir faire face aux imprévus et vous faire plaisir sur la déco.
Nous n’y pensons pas forcément au premier abord, mais il faut prévoir un budget « correspondance » (100 à 200€ minimum). Parce que l’envoie de lettres recommandées avec accusé de réception ça coûte, surtout avec TOP DUO AST! Nous sommes déjà à plus de 200€.
Notre commerciale nous pose un tas de questions sur notre futur chez nous. Les choses sérieuses vont enfin pouvoir commencer.
Nous sommes ravis de voir qu’elle prend soin de noter toutes nos exigences.
1 entrée, 2 WC, 1 SDB, 1 salle de douche, 1 cuisine ouverte, 1 chambre au RDC et 3 chambres à l’étage (minimum 11m2)…+ quelques options (écran sous toiture, plancher chauffant, conduits, fenêtres supplémentaires, WC suspendus…). Notre commerciale nous montre 2 modèles de base correspondants à nos besoins. Nous choisissons un modèle R+1 et lui demandons d’y inclure nos critères d’exigence. (Cliquez ICI pour accéder au fichier « Définition du projet)
Quelques semaines plus tard, notre commerciale se rend à notre domicile et nous propose une 1ère esquisse faîte sur KOZIKAZA, qui ne correspond en rien à ce que nous avons demandé. Nous nous demandons pourquoi a t-elle pris autant de notes si c’est pour nous proposer un projet différent. Elle passe plusieurs fois à la maison pour nous présenter plans sur plans. Rien y fait, Les jours, les mois passent, nous sommes au mois de novembre 2015 soit 5 mois après notre première rencontre et toujours pas de plan qui corresponde réellement à nos attentes.
Fatigués de tourner en rond et par dépit, nous acceptons, son dernier plan, qui se rapproche à peu près de ce que nous souhaitons. C’est celui-ci qui sera validé à la signature du CCMI.
CONSEIL : N’hésitez surtout pas à proposer vos propres plans, vous gagnerez du temps.
Vidéos et photos adressées à M.Tur PDG de Ast Groupe le 7 juin 2021. Toujours en attente de son retour - Au 14 févrer 2023, nous n'avons pas de réponse
LA ROUE TOURNE !………………… 2 condamnnations (5/11/2020 et 16/12/2020) : AST Groupe condamné pour chantage aux clefs, appels de fonds anticipés et clauses du CCMI illicites et abusives
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