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Choix de la cuisine

cuisine KOZIKAZA

Plan que nous avons réalisé avec KOZIKAZA

 

L’ordre de service avançant à grand pas nous voilà à la recherche de notre future cuisine.

Après avoir passé en revue les options pour la maison et les frais annexes, il est maintenant venu le temps de choisir sa cuisine en fonction de ce qu’il reste dans le budget. Avant de nous lancer, nous avons réalisé différents aménagements à l’aide de :

 

KOZIKAZA

 

 et

 

 HOMEBYME

 

 

 

Alors pour commencer nous avons banni les gros cuisinistes car il était certain que leurs tarifs ne nous correspondaient pas. Puis nous avons cherché les bons plans sur différents sites discount. Les prix étaient plus qu’attractifs mais le problème c’est que nous ne pouvions juger de la qualité du mobilier. Nous nous sommes donc rabattu sur diverses enseignes telles que IKEA, LEROY MERLIN, CONFORAMA, BRICO DEPOT, ECOCUISINE.

 


Ikéa : Nous faisons le tour des cuisines exposées, la qualité et les tarifs d’exposition semblent corrects. Après avoir patienté longuement, nous sommes invités à faire une simulation nous-même à l’espace Internet IKEA . Nous nous attendions à être reçu par un conseiller; Si nous avions su, nous aurions fait le plan depuis notre domicile. Bref, nous nous rendons vite compte que le prix augmente considérablement. Notre cuisine personnalisée nous revient plus chère que les grandes cuisines exposées et surtout contenant plus de meubles de rangement .

 

Leroy Merlin : Suite au rendez-vous pris par téléphone, nous nous rendons au magasin. Les cuisines exposées nous plaisent et sont plus qu’abordables. Le point négatif est qu’elles semblent de mauvaises qualités. Est-ce le fait qu’elles soient mal montées ou est-ce réellement un problème de qualité ? Le conseiller établit avec nous une simulation de notre cuisine. Nous ne sommes pas convaincu ni par le prix ni par la qualité.

 

Conforama : Suite à la réception d’un prospectus nous nous sommes rendu au magasin afin de juger de la qualité du mobilier. Nous sommes déçus et ne tentons même pas une simulation. Même la cuisinière de notre fille semble plus solide!

 

Brico dépôt : Nous étions tombés sur un post illustrés de photos, d’une forumeuse qui avait acheté sa cuisine chez Brico dépôt pour 3200€ (électro+plan de travail inclus). Effectivement, nous avons simulé notre configuration rêvée de cuisine, avec la liste des prix de cette enseigne, nous sommes arrivés à un total de 3800 euros tout compris. La qualité du mobilier semblait correcte mais le fait d’avoir une cuisine en kit à monter soi-même nous freine un peu. Nous décidons de continuer nos recherches.

 

Ecocuisine : En allant chez Conforama, nous tombons par hasard sur cette enseigne. Nous décidons d’y entrer et faire le tour des cuisines exposées. Au premier abord, nous pensions que le prix était excessifs au regard de la beauté et de la qualité des cuisines. Nous demandons tout de même à rencontrer un conseiller afin de faire une simulation. Ce dernier est à notre écoute et nous invite à choisir le plan de travail, le style des poignées…On s’ voit déjà!

Le résultat final nous correspond tout à fait ainsi que le prix d’ailleurs 3000 €

cuisine construire-avec-top-duo.fr

Plan réalisée par notre cuisiniste ECOCUISINE

 

Contre le mur :

1 colonne four et micro-onde avec 2 portes( coulissantes et simples)

1 meuble haut 90cm (sur réfrigérateur)

1 meuble bas coulissant 30cm (range-épices)

1 vaisseliers de 2 tiroirs coulissantes 90cm+ 1 tiroirs range couverts (avec accessoires)

1 meuble bas 3 rangées 30cm

plan cuisine mesure

Sous l’ilot , double rangée de meubles :

  • 1 meuble bas 60/60cm (lave-vaisselle)
  • 1 meuble bas 60/60cm (poubelle)
  • 1 meuble bas de 60/40cm (côté salle à manger)
  • 1 meuble bas de 60/40cm (côté salle à manger)

 

+ Les cadeaux :

  • 1 hotte
  • 1 robinet extensible (douchette)
  • 1 évier Franke noir

 

Compris dans le prix : le plan de travail sur mesure (îlots : 2.40m/1m + 1.50m/0.65cm ) , les fonds de tiroirs et placard avec revêtement anti-dérapant,  la livraison

A notre charge la pose (mobilier livrés pré-montés), l’ électroménager.

 

Le mobilier est de bonne qualité (fabriqué et assemblé en Allemagne). Nous ne souhaitons pas signer dans la précipitation et décidons de prendre le temps de la réflexion.

Nous reviendrons quelques semaines plus tard pour confirmer notre choix et laissé un chèque d’acompte. Le cuisiniste, nous adressera, le soir même, les plans techniques que nous avons transmis au Technicien bureau d’étude de TOP DUO lors de l’Ordre de service.


CONSEIL : Avant de faire le tour des enseignes, n’hésitez pas à réaliser un plan type de ce que vous souhaitez , avec les logiciels gratuits tels que KOZIKAZA, HOMEBYME ou directement sur le site des cuisinistes.

Comme le CCMI, ne signez rien dans la précipitation même si le commercial vous dit que vous risquez de passer à côté d’une super promo. Dîtes vous que si vous loupez celle-là, il y en aura d’autres.

Aussi, il est préférable de trouver SA cuisine avant l’O.S . Cela permettra de bien positionner les arrivées d’eau (frigo américain + évier) ainsi que les prises.

 

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans RECIT, 0 commentaire

B) Comment choisir un terrain?

 

  terrain comment le choisir

Vous avez un véritable coup de cœur pour un terrain? N’agissez pas dans la précipitation. Avant de faire une proposition d’achat, il y a un certains points à vérifier :

1) Le terrain est-il constructible? C’est quand même un point important car si vous recherchez un terrain c’est bel est bien pour y construire votre maison.  Vous pouvez parfois être attirés par des prix alléchants mais il faut s’assurer que ces bas prix ne cachent pas quelque chose.

 

2) Le terrain est-il viabilisé? C’est à dire est-ce que les réseaux pour installer l’eau, l’électricité, le téléphone, le gaz sont déjà existants. Si ce n’est pas le cas prévoir un budget conséquent. ( ça peut aller jusqu’à 15 000€ selon les communes). Vérifiez également la distance de ces points de réseaux. Il faut savoir que plus ils sont éloignés de la limite de propriété, et plus la note sera salée.

 

3) Demandez au vendeur du terrain si une étude de sol à été réalisée. Sinon, il faudrait envisager d’en faire une. Connaître la nature et la portance du sol est nécessaire pour déterminer votre projet. S’il s’avère que votre sol est spécifique (argileux, rocheux,etc..) il faudra envisager une belle plus value (plusieurs milliers d’euros) du fait de travaux spécifiques (semelles plus larges, pieux, brise roche, rangs de parpaings supplémentaires, drain, etc….).

 

4) Procurez vous le PLU/POS à la Mairie de la ville où est situé le terrain. Dans ce document vous trouverez un grand nombre d’informations concernant les règles d’urbanisme:

  • distance à respecter par rapport à la rue ou aux voisins (limite de la propriété),
  • la hauteur maximale de l’habitation autorisée ,
  •  la longueur de façade et de pignon maximale autorisée,
  •  l’obligation de planter des arbres si vous en abattez,
  • le type de clôture autorisée ainsi que la hauteur maximale,
  • l’obligation d’avoir une place de parking sur son terrain, et plus encore…

 

5) le terrain est-il borné? Y’a t-il de la végétation à enlever (arbres, haie..) ?

 

6) Demandez si le terrain est localisé en zone protégé (ABF) ou en lotissement réglementé. Si tel est le cas, sachez qu’il y a beaucoup de restrictions et de critères à respecter qui peuvent gonfler le budget : type, couleur, et dimension des tuiles, couleur des menuiseries ou façades de votre maison, type de volets, dimension des fenêtres ( souvent plus haute que large), interdiction de mettre une cabane au fond du jardin, une cuve de récupération d’eau de pluie externe ou tout autres choses qui pourrait dénaturer l’environnement. Notre terrain est situé près d’un site historique (église, château, etc…), nous sommes donc en zone ABF.

 

CONFORT PERSONNEL

7) Pour finir, il y a les questions d’ordre personnel :

  • Y a t-il un collège ou lycée à proximité sinon il faudrait envisager que vos (futurs) enfants prennent le bus scolaire (s’il y en a)?
  • Existe t-il des commerces à proximité?
  • Votre commune est-elle desservie par les transports?
  • Faîtes attention également au vis à vis, ce n’est pas très agréable d’avoir des voisins qui ont une vue plongeante sur votre jardin, ou pire! sur l’intérieur de votre maison.
  • Calculer  la distance entre votre lieu de travail et votre terrain : Quel est le temps de trajet que vous êtes prêt à supporter?
  • Y a t-il des hôpitaux à proximité?
  • A combien s’élèvent les taxes? (aménagement, foncières…)

 

Tous ces éléments vous permettront de savoir si votre projet est réalisable sur ce terrain, de définir :

  • l’implantation et l’insertion dans l’environnement,
  • l’orientation,
  • le modèle de maison,
  • votre budget global en prenant en comptes les frais supplémentaires.

 

Petite anecdote : Nous avions visité un terrain qui était calme en week-end et bruyant en semaine (passage de voitures et de camions fréquents). Il était donc impossible de nous projeter avec un tel vacarme.


CONSEIL : N’hésitez pas à revenir à différents moments de la journée pour sonder les différents bruits de l’environnement.

 

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans AIDE, 0 commentaire

1) La recherche du constructeur

recherche constructeur

Nous voilà en début d’année 2015, nous nous décidons à entreprendre des démarches pour faire construire notre petit nid douillet qui habitera notre foyer. Nous voulons une maison à notre image. Commencent alors les recherches de constructeurs sur Internet.

Nous prenons rendez-vous chez les plus connus MAISON PIERRE, FRANCE CONFORT, MAISON BALENCY, etc….

Le Mardi 16 Juin 2015 à 9h, nous avons rendez-vous dans les locaux de TOP DUO, société qui fait partie d’AST GROUPE.

L’accueil est courtois, la commerciale commence par nous présenter la Société. Elle Souligne que AST est un groupe fiable du fait qu’il soit côté en bourse et qui fournit toutes les garanties nécessaires. Puis, nous montre des plans types qui ne correspondent pas forcément à notre style mais avance un argument non négligeable : TOUT EST POSSIBLE !! vous avez bien lu « TOUT – EST – PO – SSI – BLE ». Nous pouvons donc modifier l’aménagement intérieur, rajouter des fenêtres, des prises, des points lumineux, faire un sous-sol, déplacer, supprimer, ajouter des cloisons… Selon elle, tout est modifiable, sans même avoir pris connaissance du PLU. Elle peut même nous accompagner pour la recherche de financement, etc…

Étant néophyte, nous sommes séduits par ces arguments. Elle nous met en confiance et le feeling passe plutôt bien.

Nous nous revoyons à plusieurs reprises car nous avions demandé à notre commerciale de pouvoir visiter des maisons en cours de construction et déjà livrées.

La 1ère maison que nous visitons habitent une famille qui nous fait faire le tour du propriétaire. Nous sommes attentionnés au moindre détail.  Notre commerciale ne nous lâche pas d’une semelle mais nous osons poser nos questions : Comment s’est déroulée la construction? Avez-vous rencontré des difficultés? En combien de temps votre maison s’est-elle construite? ….

La famille se veut rassurante. Elle nous explique avoir rencontré des difficultés qui ont été vite corrigées.

 




 

Notre commerciale nous invite à aller visiter la maison voisine qui est dans le même lotissement.  Une charmante famille nous ouvre les portes. Nous sommes, également, invités à faire le tour de la maison.

De même que précédemment, nous posons les même questions. Eux aussi semblent satisfaits de leur maison. La seule chose à reprocher à TOP DUO c’est d’avoir poser une chaudière différente de celle  initialement prévue au CCMI.

 

La 3ème maison que nous visitons, est en cours de construction : au stade Hors d’eau/Hors d’air.  Rien ne nous semble anormal. En même temps , nous n’y connaissons rien en technique de construction.

Après plusieurs semaines de réflexion, nous sommes décidé : TOP DUO , sera, NOTRE constructeur.

 


CONSEIL : Même si votre commercial vous paraît sympathique, n’oubliez pas qu’il est là pour faire son job. Qu’il a des chiffres à tenir, que sa technique d’approche est bien étudiée. Il sera plein de belles paroles, demandez-lui de les retranscrire sur papier à en tête de la Société avec sa signature. En fonction de sa réaction, vous pourrez juger de sa sincérité.

NE BUVEZ PAS SES PAROLES, NE LUI ACCORDEZ PAS VOTRE CONFIANCE AVEUGLEMENT.

Les deux commerciales que nous avons eu, nous ont assuré qu’elles seraient présentes jusqu’au bout. Figurez vous que la première nous a laissé tomber et que nous n’avons plus eu aucune nouvelle, après la confortation technique, de notre seconde commerciale.

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans RECIT, 0 commentaire