top duo

03
Jan
2018

9) Signature de notre 1er CCMI

signature contrat

Nous sommes le 15 décembre 2015, soit 6 mois après notre 1ère rencontre. Notre commerciale nous donne rendez-vous pour la signature du CCMI composait des plans « KOZIKAZA » qu’elle avait fait elle-même, de la notice descriptive, du plan d’implantation, de feuilles supplémentaires propres à TOP DUO/AST et c’est tout. Plus tard, nous apprendrons qu’il manquait la notice d’information, les plans officiels avec les coupes, etc…comme le stipulé l’article 231-2 du code de la construction.  Nous signons et sommes enfin contents que les choses avancent.

Elle nous demande un chèque d’acompte « non encaissable » de 1,6% du prix de la construction pour la recherche de la DO*. Vous aurez compris que le « non encaissable » le sera bien un jour. Nous rappelons à notre commerciale avoir reçu le devis étude de sol mais que la Sté BATIGEOCONSEIL n’avait pas de disponibilité avant le mois de janvier 2016. Elle s’empresse de l’appeler depuis son portable pour lui demander une intervention express. Le Géomètre l’informe qu’il « a justement une place pour demain matin car un client s’est désisté ». ETRANGE ! Cette mise en scène était-elle préparée à l’avance?

Nous avons la pression car il faut retourner le devis signé avec un chèque d’acompte. Et surtout prévenir le vendeur de terrain de leur intervention. Si ce dernier est absent, le géomètre ne pourra accéder au terrain. Heureusement, il sera présent.

Nous nous empressons de signer le devis et de le retourner par email, à la Sté BATIGEOCONSEIL, puis dès le lendemain, par courrier accompagné du chèque d’acompte.




*DO : Dommage Ouvrage (Assurance)

CONSEIL : le CCMI avec fourniture de plan doit contenir un plan de coupe, intérieur et plan de perspective de la construction dans son environnement, une notice d’information et une notice descriptive. Ces documents doivent être conformes à un modèle type fixé par un arrêté du 27 novembre 1991.

 

Cliquez ICI pour connaître le contenu du CCMI

 

 

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03
Jan
2018

7) Etude de sol commandée par TOP DUO

étude de sol

Mi octobre 2015, lors d’un énième rendez-vous pour voir ses propositions de plans, notre commerciale, nous informe qu’il est nécessaire de faire une étude de sol. Nous n’avons même pas le temps de réfléchir qu’elle adresse dans la foulée une « demande de devis express » par email à l’un de ses partenaires et prétend que l’étude de sol sera moins chère si nous passons par elle.

Quelques jours plus tard, nous recevons ce devis par email transféré. La note est lourde : 2800€. Nous apprendrons plus tard que le prix est doublé par rapport au prix réel d’une étude de sol G2AVP.

Désireux d’intégrer cette étude de sol à notre financement, nous demandons à notre commerciale d’y inclure le prix dans le CCMI. Celle-ci refuse sous prétexte que c’est une prestation à part. Nous étions beaucoup trop naïfs et avons dû nous débrouiller pour payer cette somme en 2 fois avec notre argent personnel. Nous avons dû faire de sérieux sacrifices pour pouvoir payer cette étude qui, nous le savons aujourd’hui, devait être payée par le constructeur.

Résultat

Des semelles filantes 60×50, poteaux raidisseurs, fondation à 1,60m, vide sanitaire de 5 rangs de parpaing et drain. Çà aurait pu être pire!

 

Nous comprendrons, plus tard, le refus de notre commerciale d’intégrer tous les frais liés au sol. Lors de la réunion de confortation technique, le technicien géomètre, nous a établi un avenant de plus value pour l’adaptation au sol après signature du CCMI. Et… c’est illégal!




CONSEIL : Votre constructeur ne peut vous demander de payer une étude de sol, ni avant, ni après avoir signé le CCMI. Selon le code 231-5 du Code de l’Habitation et de la Construction, l’étude de la nature de sol incombe au constructeur . Le CCMI est à prix ferme est définitif (forfaitaire) et l’étude du sol (frais d’étude du terrain) doit être inclus dans le prix convenu.

 

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03
Jan
2018

3) FINANCEMENT : TOP DUO demande des documents personnels

 

financemement documents personnels TO PDUO

 

Etant mal informés sur les procédures de construction, nous avons fait confiance à notre commerciale. Celle-ci nous a affirmé qu’elle pouvait nous obtenir des taux intéressants avec leur partenaire : CREDIT FONCIER.

Elle se vante même d’avoir fait baisser un taux de 2,4% à 1,8% (pour une autre cliente) , Wouaw! quel exploit et surtout quelle naïveté de notre part ! Pour cela, nous devions lui fournir nos relevés bancaires, nos avis d’impositions ainsi que des fiches de paie que nous lui avons fourni. Sur ce coup, il est vrai que nous avons été vraiment stupide. Cela nous a d’ailleurs porté préjudice par la suite.

Sachez que cette procédure n’a pas lieu d’être.  Vous n’avez pas à fournir au constructeur vos données personnelles. Cela lui permet de savoir quel type de projet il va pouvoir vous proposer mais surtout de vous soutirer de l’argent (avenants illégaux, sur-chiffrage…) en fonction de vos revenus.

Donc plus vous avez de l’argent, plus vous allez « casquer » mais l’inverse ne s’applique pas forcément.

CONSEIL : Ne fournissez jamais vos documents personnels. Ce procédé est illégal. Le constructeur ne doit ni vous demander des documents personnels, ni chercher un financement à votre place. Sous leur pseudo partenariat, il peut s’en cacher des choses.

Bannissez les partenariats de votre constructeur ! Il est préférable d’effectuer vos démarches vous-même. Si votre constructeur vous le demande, ne lui fournissez pas vos documents personnels (Fiche de paie , avis d’imposition…) et ne leur divulguez pas le véritable montant de votre apport personnel avant signature du CCMI (montant inférieur). Gardez ces informations pour votre organisme de crédit.

 

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22
Déc
2017

1) La recherche du constructeur

recherche constructeur

Nous voilà en début d’année 2015, nous nous décidons à entreprendre des démarches pour faire construire notre petit nid douillet qui habitera notre foyer. Nous voulons une maison à notre image. Commencent alors les recherches de constructeurs sur Internet.

Nous prenons rendez-vous chez les plus connus MAISON PIERRE, FRANCE CONFORT, MAISON BALENCY, etc….

Le Mardi 16 Juin 2015 à 9h, nous avons rendez-vous dans les locaux de TOP DUO, société qui fait partie d’AST GROUPE.

L’accueil est courtois, la commerciale commence par nous présenter la Société. Elle Souligne que AST est un groupe fiable du fait qu’il soit côté en bourse et qui fournit toutes les garanties nécessaires. Puis, nous montre des plans types qui ne correspondent pas forcément à notre style mais avance un argument non négligeable : TOUT EST POSSIBLE !! vous avez bien lu « TOUT – EST – PO – SSI – BLE ». Nous pouvons donc modifier l’aménagement intérieur, rajouter des fenêtres, des prises, des points lumineux, faire un sous-sol, déplacer, supprimer, ajouter des cloisons… Selon elle, tout est modifiable, sans même avoir pris connaissance du PLU. Elle peut même nous accompagner pour la recherche de financement, etc…

Étant néophyte, nous sommes séduits par ces arguments. Elle nous met en confiance et le feeling passe plutôt bien.

Nous nous revoyons à plusieurs reprises car nous avions demandé à notre commerciale de pouvoir visiter des maisons en cours de construction et déjà livrées.

La 1ère maison que nous visitons habitent une famille qui nous fait faire le tour du propriétaire. Nous sommes attentionnés au moindre détail.  Notre commerciale ne nous lâche pas d’une semelle mais nous osons poser nos questions : Comment s’est déroulée la construction? Avez-vous rencontré des difficultés? En combien de temps votre maison s’est-elle construite? ….

La famille se veut rassurante. Elle nous explique avoir rencontré des difficultés qui ont été vite corrigées.

 




 

Notre commerciale nous invite à aller visiter la maison voisine qui est dans le même lotissement.  Une charmante famille nous ouvre les portes. Nous sommes, également, invités à faire le tour de la maison.

De même que précédemment, nous posons les même questions. Eux aussi semblent satisfaits de leur maison. La seule chose à reprocher à TOP DUO c’est d’avoir poser une chaudière différente de celle  initialement prévue au CCMI.

 

La 3ème maison que nous visitons, est en cours de construction : au stade Hors d’eau/Hors d’air.  Rien ne nous semble anormal. En même temps , nous n’y connaissons rien en technique de construction.

Après plusieurs semaines de réflexion, nous sommes décidé : TOP DUO , sera, NOTRE constructeur.

 

CONSEIL : Même si votre commercial vous paraît sympathique, n’oubliez pas qu’il est là pour faire son job. Qu’il a des chiffres à tenir, que sa technique d’approche est bien étudiée. Il sera plein de belles paroles, demandez-lui de les retranscrire sur papier à en tête de la Société avec sa signature. En fonction de sa réaction, vous pourrez juger de sa sincérité.

NE BUVEZ PAS SES PAROLES, NE LUI ACCORDEZ PAS VOTRE CONFIANCE AVEUGLEMENT.

Les deux commerciales que nous avons eu, nous ont assuré qu’elles seraient présentes jusqu’au bout. Figurez vous que la première nous a laissé tomber et que nous n’avons plus eu aucune nouvelle, après la confortation technique, de notre seconde commerciale.

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Publié par lyly admin de construire-avec-top-duo.fr dans RECIT, 0 commentaire